Comment aborder une situation où il est impossible d'obtenir une assurance pour une maison lors de l'achat immobilier ?

Posté par : Hermione53 - le le 17 Avril 2025

Hermione53 :

Je me demandais, dans le cas où on veut acheter une maison, mais qu'aucune assurance habitation n'est possible (problème de localisation, sinistres antérieurs importants...), quelles sont les options ? Est-ce qu'on doit juste abandonner l'idée d'acheter, ou est-ce qu'il existe des solutions alternatives, genre assurances spéciales ou des montages financiers à envisager ? C'est une situation assez bloquante, et j'aimerais bien avoir des avis ou des expériences si quelqu'un a déjà été confronté à ça.

Commentaires (12)

Zortrax37 :

Salut, C'est une bonne question, et pas facile ! Quand tu dis "impossible", c'est-à-dire que tu as déjà contacté plusieurs compagnies différentes, et toutes ont refusé ? Ou c'est une simple supposition de départ ? Parce que parfois, en cherchant bien, on trouve des assurances un peu plus chères, mais qui acceptent quand même d'assurer les biens récalcitrants. Et si c'est vraiment impossible, est-ce que tu as regardé du côté des assurances collectives proposées par certaines associations ou regroupements d'habitants ?
Hermione53 :

Quand je dis impossible, c'est après avoir essuyé plusieurs refus, oui. Pas juste une vague idée de départ. C'est le genre de situation où la maison est située dans une zone inondable, ou qu'elle a déjà subi des dommages importants par le passé. Les assurances collectives, c'est une piste que je n'avais pas encore explorée, merci pour la suggestion ! Je vais creuser de ce côté. Si jamais d'autres personnes ont des retours d'expérience sur ce type d'assurance, je suis preneuse.
Elon Musk :

Si vraiment l'assurance collective ne donne rien, y'a la solution un peu radicale mais bon... renforcer au max la maison contre les risques. Surélévation si zone inondable, travaux pour solidifier la structure si tremblements de terre, etc. Ça coûte, bien sûr, mais si ça rend la maison assurable après, ça peut valoir le coup. Faut bien chiffrer le truc avant de se lancer, hein !
Pyrite31 :

En parallele des assurances collectives, verifie aussi si ta commune propose pas un fond de garantie pour les catastrophes naturelles. Certaines en ont, ca peut aider meme si ca couvre pas tout. Et pour les travaux, fais faire plusieurs devis, des fois les prix varient enormement d'une boite a l'autre.
Translucide :

Merci pour ces pistes, surtout pour le fond de garantie de la commune, j'y aurais pas pensé. Les devis, c'est clair, faut jamais se contenter du premier venu.
Vent_de_Couleur :

Complètement d'accord avec l'idée des devis multiples, c'est la base. Et pour le fond de garantie communal, regarde aussi si y'a pas des aides de l'Etat ou de la région pour ce type de travaux de prévention. Des fois, c'est méconnu, mais ça peut alléger la facture.
Camille Rousseau :

Bonjour Hermione53, Votre situation est particulièrement délicate, et je comprends votre désarroi. Vous mentionnez des sinistres antérieurs importants. Pourriez-vous préciser la nature de ces sinistres ? S'agissait-il de catastrophes naturelles (inondations, tempêtes...), de problèmes structurels (incendies, effondrements...), ou d'autres types de dommages ? Connaître la nature exacte de ces sinistres pourrait nous aider à mieux cerner les causes des refus d'assurance et à explorer des solutions plus adaptées. Merci d'avance pour ces précisions.
Hermione53 :

Bonjour Camille, Pour préciser, il s'agit surtout d'inondations répétées et d'un incendie qui a touché une partie de la toiture il y a une dizaine d'années. Rien d'structurellement irrémédiable, mais suffisamment pour que les assureurs soient frileux, visiblement.
R0llerGirl :

Ok, si je résume, l'impasse sur l'assurance habitation pour cette maison à cause d'inondations passées et d'un incendie a amené plusieurs pistes : assurances collectives, fonds de garantie de la commune, aides de l'état/région pour des travaux de prévention, et bien sûr, des devis comparatifs pour d'éventuels travaux de renforcement.
LabyrintheMental :

Tout à fait.
AccoucheuseDeRimes :

Voilà, c'est ça. 👍
Hermione53 :

En fait, ce que dit Camille sur la nature des sinistres c'est super pertinent. Savoir si c'est structurel ou pas, ça change tout pour la suite. Bravo pour le diagnostic !