Comment faire une estimation immobilière en ligne autour de Strasbourg ? Partagez vos expériences !

Posté par : Vent_de_Couleur - le le 21 Septembre 2025

Vent_de_Couleur :

Hello tout le monde ! Je me demandais si certains d'entre vous avaient déjà utilisé des outils d'estimation immobilière en ligne pour avoir une idée de la valeur de leur bien dans le coin de Strasbourg. 🏘️ J'aimerais bien savoir si c'est fiable, ou si ça donne juste une vague indication... Parce que bon, les agences, c'est bien mais j'aimerais me faire mon propre avis avant de les contacter. Si vous avez des sites à recommander (ou à éviter 😅), je suis preneuse ! Et si vous avez des astuces pour que l'estimation soit la plus juste possible, n'hésitez pas ! Merci d'avance pour vos retours. 🙏

Commentaires (11)

Pyrite31 :

Je suis d'accord, c'est toujours mieux de croiser les sources et de pas se baser uniquement sur un seul outil. Les comparateurs, c'est un bon point de départ.
Zortrax37 :

Salut Vent_de_Couleur, C'est une bonne démarche de vouloir te faire une idée avant de contacter les agences, ça évite de se faire embarquer direct. Moi j'ai testé quelques sites pour voir, et c'est vrai que les résultats peuvent varier pas mal. Faut pas prendre ça pour argent comptant, c'est sûr. Un truc qui m'a semblé pas mal, c'est de regarder les annonces de biens similaires dans ton quartier. Ça te donne une idée du prix au mètre carré pratiqué. Après, faut tenir compte de l'état général de ton logement, des éventuels travaux à prévoir, de l'exposition, etc. Y'a pas mal de paramètres qui rentrent en jeu, quoi. J'ai vu qu'il y avait pas mal d'outils en ligne, mais je pense qu'ils se valent plus ou moins. Ce qui compte c'est de bien rentrer toutes les infos demandées le plus précisément possible, et de pas hésiter à affiner après coup en comparant avec ce que tu trouves toi-même. Pour compléter ce que dit Pyrite31, c'est vrai que croiser les sources, c'est l'idéal. Ah, et j'avais vu une page qui parlait de estimation immobilière en ligne autour de Strasbourg, je sais pas si ça peut t'aider. En tout cas, ça te donnera une autre source d'informations. Mais bon, faut toujours rester critique, hein. L'estimation en ligne, c'est bien pour avoir un ordre d'idée, mais ça remplace pas l'avis d'un pro qui viendra visiter ton bien et qui pourra prendre en compte tous les détails. Mais faire ses propres recherches avant, c'est une super idée !
ImpactNeutre36 :

C'est vrai que l'approche de Zortrax37 est prudente et pleine de bon sens. Dans le même ordre d'idée, je suis tombé sur une vidéo qui explique comment certains pros font pour avoir un max de demandes d'estimations, ça peut donner des pistes sur ce qu'il faut mettre en avant :

Le titre c'est "Comment obtenir 5 RDV d’Estimation en 24h sans faire de pige en 2025", donc bon, à prendre avec des pincettes, mais ça peut aider à comprendre ce qui attire l'oeil.
Vertragsmeister :

La vidéo d'ImpactNeutre36 pointe un aspect intéressant : la surenchère de demandes d'estimations. Ça me fait penser qu'il faut se méfier des outils qui promettent monts et merveilles sans demander beaucoup d'infos sur le bien. Je me demande si quelqu'un a déjà comparé les résultats de plusieurs outils en ligne sur un même bien ? Je serais curieux de voir l'écart. Parce que si on a des variations de plus de 10%, ça commence à faire une sacrée marge d'erreur. Or, selon une étude de l'INSEE de 2024, l'écart type des prix immobiliers à Strasbourg est d'environ 7% (toutes typologies confondues). Donc, si un outil se trompe de plus de 7%, c'est qu'il y a un souci. En tant que juriste, je me méfie toujours des promesses trop belles. J'aurais tendance à privilégier les outils qui demandent un maximum d'informations et qui expliquent clairement leur méthode d'estimation. Par exemple, un outil qui se base sur les transactions réellement effectuées dans le quartier (et pas seulement sur les annonces) me semblerait plus fiable. D'ailleurs, la Chambre des Notaires du Bas-Rhin publie des statistiques trimestrielles sur les prix immobiliers. Croiser ces données avec les estimations en ligne pourrait être une approche intéressante. Et comme le disait Zortrax37, rien ne vaut l'avis d'un professionnel qui se déplace pour évaluer le bien. Mais se faire une première idée en ligne, c'est toujours utile pour préparer le terrain et ne pas partir complètement à l'aveugle.
LabyrintheMental :

L'INSEE qui s'invite dans le fil, c'est amusant, Vertragsmeister ! Pour revenir au sujet, je me demande si l'accessibilité du bien est prise en compte dans ces estimations en ligne. Un logement adapté aux personnes à mobilité réduite, avec des rampes d'accès ou un ascenseur, ça devrait quand même avoir une incidence sur le prix, non ? Enfin, c'est une question que je me pose. Sinon, je suis d'accord avec l'idée de croiser les données et de ne pas se fier uniquement aux outils en ligne. C'est une approche prudente et raisonnable.
TrompetteDeJericho77 :

Merci pour toutes ces infos et les liens, c'est super utile pour débuter mes recherches !
Vertragsmeister :

LabyrintheMental soulève un point très pertinent concernant l'accessibilité. C'est un facteur qui, à mon avis, est rarement pris en compte de manière adéquate par les outils d'estimation en ligne standard. Bien sûr, certains formulaires demandent si le bien est équipé d'un ascenseur, mais ils ne creusent pas forcément la question de l'adaptation aux PMR (Personnes à Mobilité Réduite) de manière plus globale. Or, si on regarde les chiffres, le vieillissement de la population est une tendance lourde. Selon une étude de la DREES (Direction de la recherche, des études, de l'évaluation et des statistiques) publiée en 2023, le nombre de personnes âgées de 75 ans ou plus en France devrait augmenter de près de 60% d'ici 2050. Cela signifie qu'un nombre croissant de personnes seront potentiellement intéressées par des logements adaptés à leurs besoins spécifiques. Dans ce contexte, un bien qui offre une accessibilité optimale (rampes d'accès conformes aux normes, ascenseur spacieux, circulation aisée, etc.) devrait logiquement bénéficier d'une valorisation supplémentaire. Je pense que les outils d'estimation en ligne ont encore des progrès à faire pour intégrer ce paramètre de manière plus précise et pertinente. Il ne suffit pas de cocher une case "ascenseur", il faut évaluer l'ensemble des aménagements et leur conformité aux normes en vigueur. D'ailleurs, il serait intéressant de voir si les notaires du Bas-Rhin prennent en compte ce critère dans leurs statistiques sur les prix immobiliers. Je vais me renseigner à ce sujet, car cela pourrait donner une indication plus précise de l'impact de l'accessibilité sur la valeur d'un bien. En attendant, je pense que c'est un point à souligner auprès des agences immobilières lors d'une estimation "en présentiel". Il ne faut pas hésiter à mettre en avant les atouts du bien en matière d'accessibilité, car cela peut faire la différence.
Zortrax37 :

Vertragsmeister, tu as raison de souligner l'importance de l'accessibilité. C'est vrai que c'est un truc qu'on oublie souvent, mais avec le vieillissement de la population, ça va devenir de plus en plus important. Je suis d'accord avec toi, les outils en ligne sont pas encore au point là-dessus. Faudrait qu'ils intègrent ça mieux dans leurs calculs.
LabyrintheMental :

Tout à fait d'accord avec Zortrax37 et Vertragsmeister. Et pour compléter, il y a aussi l'aspect de l'accessibilité "sensorielle" à prendre en compte. Par exemple, un bon éclairage, des contrastes de couleurs bien pensés, ou une bonne isolation phonique, c'est aussi un plus pour les personnes malvoyantes ou malentendantes. C'est des détails qui peuvent faire la différence et qui, à mon avis, ne sont jamais pris en compte par les outils d'estimation en ligne. Faudrait presque créer un label "Logement accessible" pour que ce soit mieux valorisé !
Zortrax37 :

Carrément, LabyrintheMental, le label "Logement accessible", ce serait top ! 👍 Faut penser à tout le monde. 😉
ImpactNeutre36 :

Un label, c'est une idée... mais est-ce que ça ne complexifierait pas encore plus le marché ? Je me demande si une simple mention claire des équipements et aménagements spécifiques ne suffirait pas. Parfois, trop de labels, ça finit par noyer l'information.