Que faire si un vendeur se rétracte suite à une erreur dans le contrat ?

Posté par : Madison - le le 20 Mai 2025

Madison :

Bon, je pose la question ici parce que je suis un peu dans la panade... J'ai signé un compromis de vente pour une petite maison à retaper, le prix était super intéressant. Le truc, c'est que le vendeur (enfin, son agent immo) m'a contacté en mode panique, disant qu'il y avait une erreur sur la superficie du terrain dans le contrat... Genre, beaucoup moins que ce qui était annoncé au départ. 😥 Du coup, ils veulent se rétracter, mais moi cette maison, elle me plaisait vraiment... Est-ce qu'ils ont le droit de faire ça comme ça ? Quels sont mes recours ? Je suis preneuse de tout conseil ou expérience similaire. Merci d'avance! 🙏

Commentaires (4)

GiggleGear :

Ah la vache, c'est ballot comme situation... Effectivement, une erreur de superficie, ça peut jouer. Mais de là à se rétracter comme ça, je trouve ça un peu fort de café. Faut voir de combien est l'erreur aussi. Si c'est genre 10m² sur 500, bon... Mais si c'est 100 sur 200, là, c'est différent. Dans tous les cas, je pense qu'un coup de fil à un avocat spécialisé en droit immobilier serait une bonne idée. Au moins pour savoir quelles sont tes options réelles et si tu peux les forcer à vendre au prix initial. Parce que si l'erreur est de leur fait, ils devraient assumer, non ?
TrompetteDeJericho77 :

C'est clair que la taille de l'erreur est primordiale. Avocat direct, oui, mais avant ça, une petite recherche sur les recours possibles peut aider à mieux cibler les questions à poser. Tiens, j'avais vu cette vidéo d'une conf sur le sujet, ça peut donner des pistes

https://www.youtube.com/watch?v=HyHHyV21RmU[/video] (Vente immobilière: recours).
Madison :

Bon, alors... J'ai suivi vos conseils. Contact avec un avocat spé immobilier, direct. La vidéo de TrompetteDeJericho77 m'a pas mal aidée à comprendre les enjeux, merci ! Verdict : l'erreur de superficie est assez conséquente (presque 30% de moins que ce qui était annoncé). L'avocat pense qu'on a un bon dossier pour les obliger à vendre au prix convenu, vu que l'erreur est de leur fait et que ça impacte sérieusement la valeur du bien. On va leur envoyer une mise en demeure. Je croise les doigts pour que ça débloque la situation sans avoir à aller plus loin... Je vous tiens au jus !
Camille Rousseau :

Hello Madison, Super que tu aies consulté un avocat rapidement ! 🚀 Juste par curiosité, est-ce que l'erreur de superficie était visible sur le cadastre en ligne ou d'autres documents facilement consultables avant la signature ? 🤔 Ça pourrait jouer en leur défaveur si c'était le cas... En tout cas, je croise les doigts avec toi pour la mise en demeure ! 🤞