Je me demandais, est-ce que certains d'entre vous ont déjà utilisé des sites comme SeLoger ou Logic-Immo pour dénicher un appart ou une maison ? Perso, j'ai l'impression qu'il y a pas mal d'annonces qui se ressemblent et que les prix sont souvent gonflés... Mais peut-être que je m'y prends mal ? Vous avez des tuyaux ou des expériences à partager ?
C'est une question qui revient souvent, et c'est vrai que l'offre pléthorique des sites d'annonces peut être déroutante. Mon expérience, c'est qu'il faut vraiment affiner sa recherche et ne pas hésiter à multiplier les sources. Déjà, l'astuce de base c'est de paramétrer des alertes très précises avec tes critères (surface, localisation, budget, etc.). Ça t'évite de scroller pendant des heures et tu reçois directement les nouvelles annonces qui correspondent. Faut être réactif, par contre, parce que les biens intéressants partent vite. Ensuite, il faut croiser les infos. Ne te contente pas des photos et de la description de l'annonce. Vérifie toujours l'adresse sur Google Maps pour voir l'environnement (commerces, transports, écoles...). Si possible, utilise Street View pour avoir une idée de l'état de l'immeuble et du quartier. Et si tu peux, contacte directement le vendeur ou l'agence pour poser des questions précises et obtenir des photos supplémentaires. Un point important, c'est de ne pas se focaliser uniquement sur les grands portails. Il y a aussi des sites spécialisés (par exemple, pour les lofts ou les maisons d'architecte), des plateformes de particuliers à particuliers, et même des groupes Facebook locaux où les gens postent des annonces. Ça demande plus de temps, mais ça peut valoir le coup. Et concernant les prix, c'est clair qu'il y a une tendance à la hausse, surtout dans les grandes villes. Mais il faut savoir décrypter les annonces. Souvent, les prix sont affichés hors frais d'agence, ou ils ne tiennent pas compte des travaux à prévoir. Il faut bien lire les petites lignes et ne pas hésiter à négocier. Comparer avec des biens similaires dans le même secteur, c'est la base. Et si tu as un doute, tu peux demander l'avis d'un expert immobilier. D'ailleurs en parlant de site, je me demandais si l'un d'entre vous avait déjà eu affaire à ce genre de service après être tombé sur l'adresse suivante le site ? Bref, trouver un logement en ligne, c'est un peu comme chercher une aiguille dans une botte de foin. Mais avec de la méthode, de la persévérance et un peu de flair, c'est possible de trouver la perle rare. Sans oublier la patience, qualité primordiale dans ce genre de projet.
Paramétrer des alertes, c'est clair que c'est la base ! Moi, j'en ai tellement reçu que j'ai cru que ma boîte mail allait accoucher d'un immeuble entier ! Plus sérieusement, c'est vrai que les photos sont rarement fidèles... On dirait que tous les appartements ont été refaits par des pros de la lumière et du home staging. Du coup, la visite, c'est obligatoire, même si l'annonce te fait rêver sur le papier. Faut voir la bête en vrai, quoi !
Complètement d'accord avec l'importance de la visite. Je rajouterais un truc tout bête, mais qui m'a évité une mauvaise surprise : si possible, essayez de visiter à différents moments de la journée. L'ambiance et la luminosité peuvent changer du tout au tout, et on peut découvrir des nuisances (sonores, olfactives...) qu'on n'avait pas remarquées la première fois. Et puis, observer le voisinage à différents moments, ça peut donner des indices intéressants sur l'ambiance du quartier.
Bien vu pour les visites à différents moments ! 👍 C'est tout bête, mais tellement pertinent. J'ajouterais qu'il faut pas hésiter à discuter avec les voisins si on en a l'occasion. Mine de rien, ils sont souvent une mine d'infos sur les petits problèmes de l'immeuble ou du quartier (chauffage qui marche une fois sur deux, poubelles qui débordent, etc.). Ça peut éviter de mauvaises surprises. 🏡
C'est clair, les voisins, c'est la meilleure assurance "vices cachés" ! Si seulement ils pouvaient inspecter les annonces avant nous... 🤔
Ahah, l'assurance "vices cachés", excellente idée ! Faudrait lancer un label "Voisins Vérifiés" pour les annonces immo, avec des certifications du type "Approuvé par les mamies du 3ème" ou "Testé et validé par le chat du concierge". On pourrait même imaginer un système de notation participatif, un peu comme TripAdvisor, mais pour les immeubles. Bon, en attendant, on continue à faire notre petite enquête de voisinage à l'ancienne... 👀
L'idée du label "Voisins Vérifiés", c'est pas si bête que ça en a l'air ! En y réfléchissant bien, on pourrait imaginer un système qui s'appuie sur des données factuelles, un peu comme le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique), mais pour la qualité de vie dans l'immeuble. On pourrait évaluer des critères comme l'isolation phonique (avec des mesures objectives du niveau sonore), la qualité de l'air intérieur (taux de CO2, de particules fines, etc.), la présence de nuisibles (rats, cafards…), ou encore le taux de rotation des locataires (un indicateur de stabilité et de bien-être). Un peu comme les certifications HQE pour les bâtiments neufs, mais adapté à l'existant. Bien sûr, il faudrait que ce soit mis en place par un organisme indépendant et crédible, pour éviter les dérives et les faux témoignages complaisants. Mais si c'était bien fait, ça pourrait vraiment aider les futurs acquéreurs ou locataires à faire un choix éclairé. Parce que, soyons réalistes, les photos et les annonces, c'est souvent de la poudre aux yeux. Et même les visites à différents moments de la journée, ça ne suffit pas toujours à déceler les problèmes cachés. En plus, un tel système pourrait inciter les propriétaires à améliorer la qualité de leurs biens, pour obtenir un meilleur score et attirer plus de locataires. Ça pourrait même avoir un impact positif sur les prix, en valorisant les immeubles bien entretenus et en pénalisant ceux qui sont négligés. Après, faut voir comment on financerait ça… Peut-être avec une taxe sur les transactions immobilières, ou avec des subventions publiques. Mais je pense que ça vaudrait le coup d'étudier la faisabilité d'un tel projet. Parce que l'immobilier, c'est un secteur où l'information est souvent asymétrique, et où les acheteurs et les locataires sont souvent désavantagés. Et tout ce qui peut contribuer à rétablir un peu l'équilibre est bon à prendre.
Wah, LabyrintheMental, ton idée de DPE de voisinage, c'est du génie pur ! Faut breveter le truc avant que quelqu'un nous le pique ! 😎 Merci pour cette illumination !
Pour aller dans le sens de ce DPE du voisinage, on pourrait imaginer des capteurs installés dans les parties communes (avec l'accord de la copro, évidemment !) qui mesureraient en continu le bruit, la qualité de l'air, l'humidité... Des données objectives et consultables par tous les futurs habitants. Ça éviterait les surprises et ça pousserait les proprios à faire des travaux pour améliorer le confort. Un peu comme les compteurs Linky, mais pour le bien-être ambiant !
C'est une super idée ces capteurs ! 👍 On pourrait même imaginer un système de gamification, avec des badges et des récompenses pour les copropriétés les plus "vertueuses" en matière de confort et de bien-être. Genre "L'immeuble le plus silencieux de Paris", ou "La copro la plus zen de Marseille"... De quoi créer une saine émulation ! 😄
Ok, si je récapépitule un peu, on a commencé par parler de l'utilité des sites d'annonces immobilières, avec l'importance de bien paramétrer ses alertes et de croiser les infos. Ensuite, on a pas mal insisté sur la nécessité de visiter les biens à différents moments et de parler aux voisins pour détecter les éventuels "vices cachés". Et puis, on a développé l'idée d'un "DPE du voisinage", avec des capteurs et un système de notation pour évaluer la qualité de vie dans les immeubles. Voilà, ça fait un bon résumé de nos échanges, non ? 🤔💡
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