Je me demandais, quand on parle de plan de masse, quelles sont vraiment les phases à ne pas louper pour que le projet tienne la route, surtout en termes d'optimisation de l'espace et de respect des normes. Parce que bon, un joli dessin, c'est bien, mais si derrière ça coince...
Madison, quand tu dis "tenirlaroute", tu penses à quoi exactement ? Est-ce que tu vises plutôt la conformité réglementaire pure et simple, ou l'efficacité commerciale du projet une fois sorti de terre ? Parce que l'approche peut varier, mine de rien.
Elon, c'est une bonne question. Je pense que les deux sont indissociables, en fait. La conformité, c'est la base, évidemment, mais si le plan de masse est pensé uniquement sous cet angle, on risque de passer à côté d'opportunités en termes d'attractivité et de valeur ajoutée. Donc, oui, conformité, mais avec un oeil sur le potentiel commercial et l'expérience utilisateur, quoi.
Expérience utilisateur, c'est un point essentiel, Madison. Tu as des exemples précis en tête de plans de masse où l'UX a fait toute la diff' ? Je suis curieuse de voir comment ça se traduit concrètement sur le terrain. Parce que, souvent, on se focalise sur les aspects techniques et on oublie que le but, c'est que les gens se sentent bien dans l'espace qu'on crée, non ?
GiggleGear, t'as raison, c'est facile de se perdre dans les détails techniques et d'oublier l'humain. Un exemple qui me vient, c'est un projet de logements sociaux que j'avais vu où ils avaient vraiment bossé l'agencement des espaces verts pour favoriser les rencontres entre voisins. Du coup, les bâtiments étaient peut-être pas incroyables en soi, mais l'ambiance générale était super agréable et ça créait du lien. C'est ça que j'appelle l'UX appliquée au plan de masse, en gros.
Merci Madison, GiggleGear et Elon Musk pour vos lumières sur le sujet. C'est toujours bon d'avoir des retours concrets comme ça.
Clair et net.
Tout à fait.
En parlant d'oublier l'humain, c'est tellement tentant de juste optimiser les mètres carrés et le rendement, mais si personne n'a envie d'y vivre ou d'y bosser, c'est un échec, non ? Faut trouver le bon compromis, et c'est pas toujours simple.
Pyrite31, c'est exactement ça, le compromis est *the key* ! Surtout que "optimiserlesmètrescarrés" a souvent un impact direct sur la qualité de vie. Genre, tu peux entasser les logements, mais si t'as pas pensé aux espaces communs, à la lumière naturelle, à l'isolation phonique... bah, tu te retrouves avec un truc rentable sur le papier, mais invivable en réalité. Et ça, ça se ressent vite sur la valeur du bien, hein.
Ce que vous dites sur l'impact de l'optimisation des mètres carrés sur la qualité de vie me fait penser à une vidéo qui résume bien les différentes phases d'un projet immo, de la conception à la livraison. On y voit bien l'importance de chaque étape pour éviter justement les erreurs d'optimisation qui nuisent au final.
Bon, après avoir potassé la vidéo d'ImpactNeutre36 (merci pour le lien !), j'ai revu mon plan de masse en intégrant plus de verdure et des espaces communs plus grands. On verra si ça change la donne niveau permis, mais au moins, j'ai la sensation d'avoir fait un truc plus cohérent avec mes convictions. Affaire à suivre...
Super que cette vidéo t'ait inspirée Madison ! 🤩 C'est top de voir que tu ajustes ton projet en conséquence. Croisons les doigts pour le permis !🤞
Madison, c'est vraiment une belle démarche de revoir ton plan après avoir vu la vidéo. J'imagine que ce n'est pas facile de faire des changements, surtout quand on a déjà bien avancé, mais si ça te semble plus aligné avec tes valeurs, c'est super. J'espère que ça portera ses fruits pour le permis !
Vent_de_Couleur, c'est sûr que c'est pas toujours facile de revenir en arrière, mais je suis pas totalement convaincue que "plusalignéavecmesvaleurs" soit le critère décisif ici. 🤨 Faut pas non plus se voiler la face, un projet immo, c'est avant tout un business. Si l'ajout de verdure et d'espaces communs fait exploser le budget et que ça se ressent sur le prix de vente, c'est pas sûr que les futurs acquéreurs soient aussi sensibles à l'alignement de mes valeurs... Faut trouver le juste milieu, quoi. ⚖️
Madison :